Il est très important de faire estimer son appartement ou sa maison correctement afin de vendre le logement dans les plus brefs délais et ce, aux meilleures conditions. Un bien qui a été surévalué peut par exemple rester plus longtemps que prévu en vente sur le marché et a fortiori perdre de la valeur, d’où l’importance de réaliser l’estimation immobilière la plus fiable et juste possible.

Si il est possible d'estimer la valeur de son bien immobilier seul ou à l'aide d'outils en ligne, il est vivement conseillé de faire valider votre prix de vente par une agence immobilière qui connait le secteur et le dynamisme du marché au moment où vous souhaitez mettre en vente.

Ainsi, l’alternative la plus courante lors de la vente d’un bien, est l’estimation immobilière via un professionnel. Pour cela, il vous suffit de convenir d’un rendez-vous physique avec l’expert de votre choix afin qu’il vienne estimer votre bien directement sur place. Grâce à son expertise et sa connaissance du marché local, celui-ci peut en effet très rapidement réaliser l’estimation d’un appartement ou d’une maison.

À savoir que pour faire estimer un bien immobilier, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou également à un notaire si ce dernier est labellisé NotExpert, certification qui garantit sa formation à l’estimation immobilière.

Rapides et pratiques, les simulateurs d’estimation immobilière en ligne comprennent néanmoins quelques contraintes. À la différence d’un expert, ces programmes n’enregistrent qu’un nombre limité de critères et peuvent donc omettre certains choses, tandis qu’un agent immobilier pourra lui prendre en compte tous les détails ou caractéristiques atypiques de votre bien, et en faire une estimation complète, comprenant tous ses atouts et faiblesses. De plus, un expert immobilier possède l’avantage d’avoir une grande connaissance du marché local et sera donc en mesure d’affiner l’estimation immobilière d’un bien en fonction de sa localisation et des logements actuellement en vente dans le même secteur.

Par ailleurs, si vous faites estimer un bien immobilier via un professionnel d’une agence locale, veillez à ce que l’expertise immobilière de votre bien soit cohérente. En effet, certains agents locaux sont tentés de surestimer les biens afin de s’assurer que vous leur cédiez un mandat de vente exclusif ou même un mandat de vente simple. Pour rappel, il faut que l’estimation d’un appartement ou d’une maison demeure gratuite si vous souhaitez que l’expert immobilier qui l’a réalisée puisse vendre votre bien, conformément à la loi Hoguet.

Faire estimer son appartement ou sa maison de façon payante procure néanmoins des avantages. Ne pouvant récupérer votre mandat de vente, le professionnel peut se montrer plus honnête et objectif.