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Idéal primo-accédant, investisseur, profession libérale ou Airbnb, nous vous proposons cette habitation de 47m² Carrez et 25m² de surface supplémentaire, émanant d'une ancienne boutique réhabilitée en appartement depuis 2008.

Quelques travaux de rafraîchissement et d'isolation (sur un des murs) sont à prévoir, pour un budget estimé à 15.000€ (voir recommandations diagnostiqueur en dernière photo).

Il se compose d’une vaste pièce principale avec cuisine ouverte équipée, d’une pièce séparée (actuellement aménagé en chambre).

En arrière-boutique est aménagé une salle d’eau avec WC, un dégagement aménagé en espace buanderie et un sous-sol de 25m² utilisé en chambre à coucher. Cet espace offre de nombreuses possibilités, telle que dressing, bureau, espace de stockage.

A noter : ce bien ne dispose pas d'autres fenêtres que l'ancienne vitrine de la boutique. Néanmoins il est possible d'en créer une supplémentaire juste à côté (permis accepté par la Mairie).

Enfin, cette habitation est située rue de la Défense, à 5 minutes à pied du nouveau quartier Léon Blum et de la nouvelle gare RER Issy donnant accès à la future ligne 15 du Grand Paris, ainsi que de ses futurs commerces.

Vous pourrez également rejoindre le tram T2 "Les Moulineaux" et le centre commercial "Les 3 Moulins" à 15 minutes à pied.
Il offre également un accès facile aux écoles et à des commerces de proximité situés aux Epinettes.

Informations complémentaires :

DPE : consommation primaire G 422kWh/m2/an et Gaz à effet de serre C 13Kg CO2/m2/an.

Copropriété de 9 lots (dont 7 à usage d’habitation)

Charges annuelles : 716 €

Une procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour consulter les éventuels risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr.