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12
maison
371 000 €
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 54 m²
RUEIL-MALMAISON
  • Écoles
  • Commerces
  • Transports
  • Sans vis-à-vis
  • Lumineux
  • Orientation Sud
  • Cave
  • Environnement calme
Élégant Appartement Rénové à Rueil-Malmaison - Idéal pour Colocation ou Jeune Famille

Découvrez ce séduisant appartement situé à Rueil-Malmaison, à seulement 12 minutes à pied de la gare Rueil Ville et tout près du parc Bois-Préau. Niché au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence historique, anciennement un hôtel particulier, ce bien combine histoire et modernité.

Entièrement remis à neuf en 2022, l'appartement offre un grand séjour lumineux ouvert sur une **cuisine moderne avec îlot central**, deux chambres spacieuses, et une salle de bain récemment rénovée avec WC séparé. L'accent a été mis sur l'isolation, avec des fenêtres en PVC double vitrage et une isolation intérieure efficace. **Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques neufs et performants**, complétés par un ballon thermodynamique.

Cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier investissement, notamment pour une colocation, ou s'adapte parfaitement aux besoins d'une jeune famille. Avec un loyer estimé à environ 1300€/mois, c'est un choix judicieux pour les investisseurs ou les locataires à la recherche d'un cadre de vie de qualité dans un quartier prisé.

DPE : consommation primaire C 179kWh/m2/an et Gaz à effet de serre A 5Kg CO2/m2/an.

Copropriété de 4 lots d’habitation. Pas de procédure en cours.

Honoraires charge acquéreur : 12 000€.
(3,2% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [https://georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr)

Diagnostics énergétiques :

Diagnostic de performance énergétique
179
Indice d'émission de gaz à effet de serre
5

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